Göktuğ Mühendislik

Yaşamınızı değiştiren anlayış...

Her yönü ile çekici ve benzersiz bir yaşam inşaa ediyoruz.

Uzman Ekip

Alanında deneyimli ve uzman kadrosu ile hizmet vererek kusursuz projeler oluşturmaktadır.

Müşteri Memnuniyeti

Göktuğ İnşaat, uzun yıllardır sektörde yüksek müşteri memnuniyeti ile yer almaktadır.

Güvenilir

Güvenilir olmak bizim için önemlidir. Sizler için daima güvenilir hizmet sunmaktayız.

Biz Kimiz?

1997 yılından beri faaliyet gösterdiğimiz inşaat sektöründe, uzman kadromuz ve taviz vermediğimiz ilkelerimiz ile sizlere depreme dayanıklı yaşam alanları sunmaktan GÖKTUĞ İNŞAAT olarak memnuniyet duymaktayız.

Farklı Mimari, Sıra Dışı Tasarım

Avcılar Pınar Sokak 13 Daire 2 Dükkan
17 Şubat 2021
Avcılar Hikmet sokak 15 Daire
31 Ocak 2021
Avcılar Lojman sokak 10 Daire
31 Ocak 2021
Avcılar Lojman sokak 15 daire
31 Ocak 2021
İdealtepe 25 Daire
31 Ocak 2021
İdealtepe 30 Daire
31 Ocak 2021
İdealtepe 40 Daire
31 Ocak 2021
Kartal Projesi 78 Daire 2 Dükkan
31 Ocak 2021
Maltepe 38 Daire 3 Dükkan
27 Ocak 2021

Kentsel Dönüşümden Nasıl Faydalanırım?

Eski, ekonomik ömrünü tamamlamış,  depremlerde hasar görmüş evinizi; 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu) ile yeniden inşa edebilirsiniz.

EĞER KENTSEL DÖNÜŞÜME KARAR VERİRSENİZ?

Kat maliklerinden 1 kişinin tapu, nüfus cüzdanı, dilekçe, tapudan alınmış Bağımsız Bölüm listesi ile ofisimize gelip başvuruda bulunması yeterlidir. binanızda gerekli teknik incelemelerden sonra binanız için Deprem Risk Raporu hazırlanır.. Raporun ilçe belediyesince onayı ile tapu müdürlüğü binanın Tapu kaydına risklidir Şerhi konularak ilk aşama tamamlanmış olur.

Şerh yazısının bir örneği tüm kat maliklerine gönderilir ve dileyen malik 15 gün içinde Bakanlığa; Deprem Risk Raporu için itirazda bulunabilir. Üniversite hocalarından oluşmuş İtiraz Komisyonu; hazırlanmış Raporu inceler ve son kararını verir. Eğer komisyon kararı da binanın Riskli olduğu yönünde olur ise rapor kesinleşir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE KAT MALİKLERİ NE YAPMALI

Binanın deprem risk raporunun ilgili bakanlık tarafından onaylanmasının ardından binanın yıkım işlemi gerçekleşecektir. Bina bu süreçte arsa tapusuna dönüştürülür. Her malik hissesi kadar tapuda hisse sahibi olur.

Bu süreçten sonra yüklenici firma olarak tüm sorumluluk artık bizdedir. Bina ortak karar protokolü olarak belirlenen bu onay işlemi tamamlandıktan sonra; ortak bir hukukçu belirleyerek bu kararın bir nüshasının hazırlanıp, ilgili bakanlığa iletilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, bakanlık sizden onayın gelmemesi durumunda 60 gün içerisinde binayı tahliye eder ve sizin onayınıza başvurmadan binanızın yıkım işlemini gerçekleştirir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE BİNANIZ NASIL YENİLECEK

• Eğer binanızda mevcut duruma göre fazla kat sayısı var ise ve fazla çıkılan daireler kat karşılığı sayılacak konumda ise; binanızı buna göre kat karşılığı anlaşarak inşa ettirebilirsiniz.
• Binanızın imarında mevcut duruma göre fazla kat var ancak bu durum kat karşılığı için yeterli değil ise; eksik kalan kısmı uygun faiz oranı ile Kentsel Dönüşüm kredisi kullanarak taahhüt karşılığı yaptırabilirsiniz.
• Eğer binanızda fazla kat bulunmuyor ise; yine Kentsel Dönüşüm kredisini uygun faiz oranları ile kullanarak inşa ettirebilirsiniz. Tabi ki ihtiyacınız yoksa kredi kullanmamak da sizin tercihinizdir.

SIK SORULAN SORULAR

Her inşaata yapılacak maliyet aynı olmadığı gibi ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik durumlarda göz önüne alındığında bu sorunun tek bir cevabının olması çok olası değildir. Kat maliklerinin bütçelerine göre esnek proje imkânları sağlanmakla beraber opsiyonel seçenekler her zaman vardır. Bu bağlamda düşünüldüğünde projede kullanılacak her türlü malzemenin fiyata etkisi kaçınılmazdır.

 

Anahtar teslim taahhüt şeklinde anlaştığınız işlerde bahçenizin peyzajından, dikilecek ağaçlara kapı kollarından kilitlerine anahtarlarına kadar nerdeyse her şeyi kapsamaktadır. Kapsamadığı durumlara örnek verecek olursak. Herhangi bir kat malikinin proje dışında farklı istekleri bu kapsam dışında kalır.

Güncel yönetmelikler göz önüne alınarak hazırlanacak projelerinize uygun yapacağımız binanız depreme dayanıklı olarak yapılacaktır. Bina proje ve inşa aşamasında Belediye, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü ve Yapı Denetim firmasının sürekli gözetiminde inşa edilmektedir. Projeler daha çizilmeye başlamadan önce eski binanın yıkımının akabinde zemin etüd raporları hazırlanır ve zemininizin durumu tespit edilip ona göre statik projeleri hazırlanır. Binanızın bulunduğu ilin, ilçenin, hatta mahallenin deprem haritalarındaki konumu dahi dikkate alınarak hazırlanan projeler ile güvenliğiniz garanti altındadır.

 

Eğer anlaşmamızı taahhüt olarak yapıldıysa ve kat karşılığı anlaşmadıysa çoğu zaman daireleriniz küçülmez. Ancak bazı durumlarda fazladan katı olan kaçak katları bulunan binalarda bu durum değişebilir. Tabi ki en güncel bilgi, belediyeden alacağınız veya sizin adınıza bizim alacağımız imar durum belgesi kontrol edildikten sonra belli olacaktır.

 

Kat karşılığı sizin arsanıza yapılacak binanın finansı yüklenici firma tarafından karşılanması durumu demektir. Yani inşaat maliyetlerinin giderlerinin yüklenici tarafından karşılanması buna karşılıkta yeni yapılacak projeden bazı daireleri alması demektir.

Taahhüt ise inşaat maliyetlerini sizin karşılamanız ve yüklenici firmaya hizmeti karşılığı bir bedel alması demektir. Bazı durumlarda bu bedel 1 veya 2 dairenin yüklenici firmaya verilmesi şeklinde de olabilir.

Yeni binanızın Mimari projesi yüklenici firma tarafından çizilmekte olup statik, mekanik ve elektrik projeleri şirketimizin sürekli çalıştığı ve her biri kendi alanında rüştünü ispat etmiş en az 10 yıllık olan mühendislik bürolarında çizilmektedir.

 

Her şeyden önce eski binaların sağlam çıkma ihtimali çok düşüktür. Gerek malzeme kalitesi, gerek yıkanmadan kullanılan deniz kumu eski binaların yıpranmasına sebep olan nedenlerdendir. Hiç bir şey olmasa bile eski yönetmelikler göz önüne alınarak hazırlanan eski statik projeler bugünün yönetmeliklerine göre güvensiz yapılardır.

 

Kentsel dönüşüm yasasına göre maliklerin hisseleri oranına göre 3’te 2’si binasını yenilemek isterse diğer 3’te 1’i de diğer malikler ile hareket etmek zorundadır. Tabi bu binanın depreme dayanıksız olması ve ilgili kanundan yararlanmak için başvuru yapılması halinde geçerlidir. Hiç bir şekilde anlaşmaya yanaşılmaması durumunda ise anlaşmayan maliklerin hisseleri Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün Kentsel Dönüşüm birimlerinde diğer hissedarlara açık arttırma usulü satılması ile sonuçlanır. Böylelikle anlaşmaya yanaşmayan ve dönüşüme engel olan malik hissedar olmaktan çıkar.

 

Gerek yasalarda açıkça belirtildiği üzere gerekse yapılacak sözleşme maddelerinde yazdığı üzere bu gibi kazalarda müteahhit, iş güvenliği firması ve şantiye şefi sorumludur. Mal sahibinin hiç bir sorumluluğu yoktur.

 

İstenildiği üzere her daire farklı renk ve kombilerle tasarlayabiliriz. Farkını ödeyerek dilediğiniz şekilde dairelerinizde istediğiniz kalitede malzeme kullanmak sizin tasarrufunuzda. Arada oluşacak farkı ödediğiniz sürece bunda herhangi bir kısıtlama olmayacaktır.

 

İLETİŞİM FORMU

    × WhatsApp İletişim